不動産鑑定評価・相続対策等は、当センター(事務局:ことぶき不動産鑑定所)にご相談ください。東京、埼玉、千葉、神奈川を中心に全国対応。

不動産専門家相談センター東京

【事務局】ことぶき不動産鑑定所
〒110-0016 
東京都台東区台東4丁目31-1-103

JR山手線御徒町駅北口より徒歩3分・JR山手線上野駅広小路口より徒歩8分・
東京メトロ日比谷線仲御徒町駅より徒歩1分・都営地下鉄大江戸線新御徒町駅より徒歩4分

03-6869-4626

03-6869-4526

営業時間
10:00〜20:00 無休(土日祝対応)

空き地・空き家・空室対策支援/料金・費用

ここでは、空き地・空き家・空室対策支援の業務内容とその料金・費用についてご案内いたします。ご依頼の際には、メール、電話、面談(Zoomミーティング対応可)等で無料相談サービスをご利用されてからお申込みください。ご相談内容に応じて、最も費用対効果の高い提案をさせていただきます。

空き地・空き家・空室対策支援

空き地対策支援(土地有効活用支援)の概要

ご提案内容をわかりやすく、丁寧にご説明することを心がけております。

まず、お客さまのご要望について詳細なヒアリングをさせていただきます。

次に、空き地の需要等について専門家の視点から詳細な調査を行い、その結果をお客様にご報告するとともに、ご予算等を踏まえ具体的な活用案をいくつかご提示させていただきます。

ご提案にあたっては、費用対効果の観点から、なるべくお客さまのリスクを減らすよう心掛けます。

場合によっては、付加価値をつけてのご売却をご提案させていただくこともありますが、それぞれの方策についてのメリット・デメリットについて、丁寧にわかりやすくご説明させていただきます。

そして、お客さまが選ばれた活用案の実行を親身にサポートさせていただきます。例えば、建物の建築を行う場合等は業者選定などについてもアドバイスさせていただき、良い業者のご紹介も承ります。業者との打合せの際にも必要に応じてご同席させていただき、注意しなければならない点をアドバイスする等のサポートをさせていただきます。お客さまにご納得いただける状況になるまで誠心誠意寄り添うことが私たちの使命と考えております。

また、既に建物の建築等をご予定されている場合には、ご契約された業者の提案内容に関するセカンドオピニオンをご提供させていただくことも可能です。

当センターは、決してその場しのぎの活用案を提示するのではなく、お客さまのお立場、ご事情等を考慮のうえ、長期的な視野をもって最善の方法を選択していただけるようご案内したいと考えております。

空き家・空室対策支援の概要

空き家、マンション・アパート等の空室は、都心部においても増加傾向にあります。

まず、空き家・空室に至った経緯等について、お客さまに詳細なヒアリングをさせていただきます。

次に、ヒアリングした内容を踏まえ、空き家・空室の原因を把握するために、専門家の視点から物件調査や市場の動向等の分析を行い、その結果をお客さまにご報告いたします。併せてお客さまのご予算等を踏まえ、具体的な解決策をいくつかご提案させていただきます。

ご提案にあたっては、費用対効果の観点から、なるべくお客さまのリスクを減らすよう心掛けるとともに、それぞれの方策についてのメリット・デメリットについても丁寧にわかりやすくご説明させていただきます。そして、お客さまが選ばれた対策案の実行を親身にサポートさせていただきます。

例えば、やむを得ず内装のリフォームや外壁の修繕を行う場合等は、業者選定などについてもアドバイスさせていただき、良い業者のご紹介も承ります。業者との打合せの際にも必要に応じてご同席させていただき、注意しなければならない点をアドバイスする等のサポートをさせていただきます。お客さまにご納得いただける状況になるまで、誠心誠意寄り添うことが、私たちの使命と考えております。

また、既にリフォーム、リノベーション等をご予定されている場合には、ご契約された業者の提案内容に関するセカンドオピニオンをご提供させていただくことも可能です。

当所は、決してその場しのぎの解決策を提案するのではなく、お客さまのお立場、ご事情等を考慮のうえ、長期的な視野をもって最善の方法を選択していただけるようご案内したいと考えております。

業務内容

まずは、お客さまのご要望等をお聞かせください。

お客さまのご要望を踏まえ、専門家の視点から最適と考えられるプランをご提案させていただきます。ご提案に際しては、わかりやすく、丁寧に説明をし、お客さまにご理解、ご納得いただけるよう努めてまいります。

必要に応じて、再提案をおこなうケースもありますが、最終的には、お客さまのご判断により、プランをお決めいただきます。

 

「空き地・空き家・空室対策支援」の基本的な業務内容は、次のとおりです。この中から、ご予算・ご要望に応じて1つのプランないし複数プランを組み合わせてご提案させていただきます。

なお、お客さまのご事情にあわせて、下記メニューをアレンジしたご提案も可能ですので、ご相談ください。柔軟にご対応させていただきます。

また、当センターでは、不動産にまつわるあらゆる問題に対処できるような体制をとっておりますので、ここに掲載した各種支援業務以外にもご相談内容に応じた支援が可能ですので、ご相談ください。

例えば、借地・底地トラブルに対しては、不動産鑑定士と弁護士が連携して解決策を複数提示し、円満解決に導くなど、お客さまのご要望に沿ったコンサルティングをおこなっております。

【空き地・空き家・空室対策支援業務】

<基本プラン>

1 空き地有効活用支援

※このプランは、次の(1)から(6)までの業務を含みます。

(1)物件調査

(2)市場調査

(3)有効活用案策定

(4)有効活用実行支援

(5)適正価格・適正地代判定支援

(6)契約書作成支援

2 空き家・空室対策支援

※このプランは、次の(1)から(6)までの業務を含みます。

(1)物件調査

(2)市場調査

(3)有効活用案策定

(4)有効活用実行支援

(5)適正価格・適正家賃等判定支援

(6)契約書作成支援

料金表(目安)

下表は、「空き地・空き家・空室対策支援基本プランの料金・費用について、おおよその目安としてご覧ください。

対象となる不動産の

固定資産税評価額

 料金(費用)※税別
3千万円未満 お問合わせください。
3千万円以上7千万円未満 固定資産税評価額の概ね0.3~0.35%相当額
7千万円以上1億円未満 固定資産税評価額の概ね0.35%相当額
1億円以上 お問合わせください。

※基本プラン1から2までの各プラン1物件ごとの料金(費用)です。なお、契約書に貼付する収入印紙代、登記申請に伴う登録免許税等の各種公租公課(税金等)は、ここには含まれていません。

対象となる物件が建物の場合(空き家・空室対策支援の場合)の固定資産評価額は、建物とその敷地(土地)の合計となります。

ex.対象の建物とその敷地(土地)の固定資産税評価額の合計が3千万円の場合

3千万円×0.3~0.35%=9~10.5万円(税別)

※固定資産税評価額は毎年役所から届く固定資産税の課税明細書に記載されています。ご不明な場合は当センターまたは区・市役所(役場)にお問合わせください。

※正式なお見積りにつきましては、下記よりお問合わせください。

※案件ごとに難易度、交通費等の諸経費が異なりますので、それに応じて多少増減する場合があります。また、同一地域内あるいは隣接地域に存する他の物件について、同時にご依頼いだだく場合は、20~50%割引させていただきます。ご不明な点がございましたら、遠慮なくお問合せください。

お役立ち情報

 お役立ち情報をご紹介しておりますので、参考にご覧ください。 

  • 不動産鑑定評価基準/運用上の留意事項
  • 不動産競売情報
  • 特殊な不動産の鑑定評価(更新料、底地、無道路地、高圧線下地等)
  • 相続対策
  • 借地権と底地(借地権の種類等)
  • マンション
  • 不動産取引等と税金
  • 不動産鑑定評価業務と税金(印紙税、譲渡所得税等)
  • 供託
  • 資産形成
  • 不動産投資/不動産担保ローン
  • 地域紹介/地価の推移
  • 土地区画整理事業専門家相談事例回想録

不動産のことは専門家に相談するのが無難ですね。

※新型コロナウイルス感染症対策として、Zoomミーティングを活用したご相談にも対応しています。

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03-6869-4626

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新着情報

2021/8/24
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地図・アクセス

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