不動産鑑定評価は、東京都台東区の東京特命不動産鑑定士センター(事務局:ことぶき不動産鑑定所)におまかせください。(業務エリア:台東区、墨田区、北区、荒川区、文京区、江東区、葛飾区、足立区、江戸川区等東京、埼玉、千葉、神奈川を中心に全国対応)

東京特命不動産鑑定士センター

【事務局】ことぶき不動産鑑定所
〒110-0016 東京都台東区台東4-31-1-103 JR山手線御徒町駅北口より徒歩2分・JR山手線上野駅広小路口より徒歩10分

03-6869-4626
営業時間
10:00〜20:00 年中無休(土日祝も対応)

無料相談は下記をクリックください。

03-6869-4526

不動産鑑定評価/料金(費用)※不動産鑑定報酬額

ここでは、不動産鑑定評価の業務内容とその料金(費用)※鑑定報酬額についてご案内いたします。

ご依頼の際には、メール、電話、面談等による無料相談サービスをご利用されてからお申込みいただくことをおすすめします。

ご相談内容によって、鑑定までは不要と考えられる場合もあり、その場合には安価な価格調査サービスや他ページでご紹介している各種支援サービスをおすすめさせていただきます。

(業務エリア 台東区、墨田区、北区、荒川区、文京区、江東区、葛飾区、足立区、江戸川区等東京・埼玉を中心に全国対応)

不動産鑑定評価

不動産の鑑定評価は、法律上不動産鑑定士の独占業務とされています。

不動産の鑑定評価は、国家試験に合格し、国に登録された不動産鑑定士がおこなう業務です。

不動産鑑定士は、土地や建物等不動産の適正な価格、地代・家賃等適正な賃料を公平・中立的な立場から判断する唯一の専門家です。

不動産鑑定士が鑑定評価をおこない、署名捺印した不動産鑑定評価書は、適正価格又は適正賃料の証明として、次のような場面でご依頼されたお客さまのお役に立てます。

 

相続(遺言・遺留分減殺請求・遺産分割協議)

相続人間で相続財産を適正、公平に配分するために、不動産鑑定評価はとてもお役に立ちます。

不動産、とりわけ土地については一つ一つ個性が強く、相続税路線価による評価※やインターネット上で行われている不動産仲介を目的とした一括無料査定等では、一般的にその適正、公平な価値を把握するのは困難です。

不動産鑑定評価を利用することで後々のトラブルを未然に防止することができます。

相続税路線価や固定資産税評価額に基づき求められた土地建物等の財産価格は、あくまで相続税額や贈与税額の計算を目的とする価格です。これは、対象となる土地建物等(不動産)の市場価値・交換価値とは必ずしも一致しませんのでご注意ください。

※例えば、長男長女に均等に財産を分けようとする場合、長男に路線価評価5千万円の土地を、長女に現金5千万円をそれぞれ配分すると、通常公平とはなりません。

相続税申告(還付請求)

相続税申告の際、相続税路線価や固定資産税評価額に基づく財産評価よりも不動産鑑定士による不動産鑑定評価の方が節税につながる場合があります。

また、申告納税後、不動産鑑定評価を利用することで納めた相続税の還付を請求できる場合があります。 

相続税路線価や固定資産税評価額に基づき求められた土地建物等の財産価格は、あくまで相続税額や贈与税額の計算を目的とする価格です。これは、対象となる土地建物等(不動産)の市場価値・交換価値とは必ずしも一致しませんのでご注意ください。

借地権/底地/更新料・建替承諾料等一時金

土地取引全般にいえることですが、相続税路線価等から簡易に計算した金額で取引してしまうと、後々税務上問題が生じ、税務署の調査を受ける場合があります。

不動産、とりわけ土地については一つ一つ個性が強く、インターネット上で行われている不動産仲介を目的とした一括無料査定等では、一般的にその適正な価値を把握するのは困難です。

後々、第三者に価格の妥当性を説明する必要があるケース、例えば裁判所、税務署等の官公庁へ提出する不動産の適正価格証明としては、一般に不動産鑑定評価書が広く利用されています。※不動産の現物出資の際には、一定の場合を除き不動産鑑定評価書の添付が必要です。

また、借地権者が底地を買い取るために地主と価格交渉する、あるいは地主から底地の売却価格の提示をする際にも、中立的な職業専門家による適正価格証明として不動産鑑定評価書を活用することで後々のトラブルを未然に防止することができます。※地主が借地権を買い取る場合も同様です。

なお、ご相談事例の多い借地の更新料、建替承諾料、名義書換料等の一時金トラブルに際しても、不動産鑑定士の公平、中立的な専門的アドバイスを活用することで、円満に解決することができます。

親族間売買/同族間売買/交換/現物出資

個人間(親子、兄弟、知人・友人間等)や会社社長等の役員がその会社との間(同族間)で不動産を売買する場合、土地建物等の不動産(固定資産)を交換する場合等、相続税路線価等から簡易に評価した金額で取引してしまうと、後々税務上問題が生じ、税務署の調査を受ける場合があります。

不動産、とりわけ土地については一つ一つ個性が強く、インターネット上で行われている不動産仲介を目的とした一括無料査定等では、一般的にその適正な価値を把握するのは困難です。

第三者に価格の妥当性を説明する必要があるケース、例えば裁判所、税務署等の官公庁へ提出する不動産の適正価格証明としては、一般に不動産鑑定評価書が広く利用されています。※不動産の現物出資の際には、一定の場合を除き不動産鑑定評価書の添付が必要です。

また、不動産の買取業者が地権者と価格交渉する場合や借地権者が底地を買い取るために借地権設定者(地主)と価格交渉する際にも、中立的な職業専門家による適正価格証明として不動産鑑定評価書が活用することで後々のトラブルを未然に防止することができます。

なお、ご相談事例の多い借地の更新料、建替承諾料、名義書換料等の一時金トラブルに際しても、不動産鑑定士の専門的なアドバイスを活用することで、円満に解決することができます。

離婚時の財産分与

離婚の際の財産分与について、不動産の適正な市場価値を把握する際には、不動産鑑定評価を利用することで後々のトラブルを未然に防止することができます。

また、問題の早期解決にもお役にたちます。

共有物分割請求

共有物の分割請求に際して、不動産の適正価値を把握するために不動産鑑定評価を利用することで後々のトラブルを未然に防止することができます。

また、問題の早期解決にもお役にたちます。

不動産融資/担保評価

個人や会社が銀行等の金融機関からお金を借りるとき、担保となる不動産の鑑定評価を私たちに依頼することで借入できる金額の予想がつき、また金融機関に不動産鑑定評価書を参考資料としてご提出いただけます。

また、金融機関では不動産の鑑定評価額を根拠として融資額を決定することができます。

公共事業等

道路、公園、学校等の公共用地の買収価格を決める際には、一般的に不動産鑑定評価を利用します。

また、不用となった公有財産(普通財産)について、売却を行う場合の処分価格や新たに定期借地権を設定する等により貸し付ける場合の地代・賃料を決める場合にも不動産鑑定評価が利用されています。

固定資産の減損会計/賃貸等不動産の時価評価

国際的な企業会計基準との調和を図る流れに沿って、「固定資産の減損に係る会計基準」「賃貸等不動産の時価等の開示に関する会計基準」等が公表されています。

会社の決算書にある不動産の帳簿価格は実態を十分に反映していない場合があり、株主や債権者、取引先等からの信頼性を高めるために、不動産の適正な時価を証明する不動産鑑定評価が利用されています。

民事再生法/会社更生法の適用

民事再生法や会社更生法の適用にあたっては、各種財産評定につき説得力ある価格証明が必要となります。土地建物等の不動産価格については不動産鑑定士による不動産鑑定評価書の活用が最適と考えられます。

債権者等の理解、協力を前提とする同法の趣旨に沿った、客観的で信頼性の高い資料作成に貢献します。

賃貸借/地代(借地料)・家賃等賃料改定/賃料評価

新規に土地や建物の貸し借りを始める際に、賃料(地代・家賃)をいくらにするのが妥当でしょうか。後々問題が生じないように決めておきたい。また賃料相場もわからないような地域の場合、誰に相談したらよいのでしょうか。

このようなときにも、不動産鑑定がみなさまのお役にたちます。

また、契約中の賃料(地代・家賃)が高すぎる又は安すぎるという場合においても、不動産鑑定評価がお客様のお役にたちます。

賃料(地代・家賃)の鑑定評価は、不動産鑑定士が公平、中立な立場から行うものですので、適正かつ公平な賃料(地代・家賃)について貸主様・借主様双方にご納得いただけるよう丁寧にご説明させていただきます。

 

その他サービス(価格調査・意見書・物件調査)

不動産鑑定までは必要ないが、不動産の専門家に調査・文書作成をお願いしたいという場合におすすめです。各種調査を不動産鑑定よりも格安な料金で承ります。

■価格調査

不動産鑑定よりも料金を安く抑えたいというような場合には、不動産鑑定評価基準に則らない簡易な方法により価格を調査いたします。価格の精度の点では、鑑定評価の結果と差異が生じないよう心掛けて行いますが、成果品は鑑定評価書の記載内容を一部簡略化したものとなり、一般的に証明力の点で鑑定評価に劣りますので、会社内、ご家族内でのご利用をおすすめします。

※ご依頼される方が、外部の第三者に価格、賃料等の妥当性を説明する、もしくは当該第三者を説得する必要がある場合には、不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価書のご活用をおすすめしております。

■意見書

不動産の専門家としての見識、判断等を表明した書面を作成いたします。例えば、公共用地買収後の残地補償に関する意見書、時点修正率に関する意見書、更新料・建替承諾料に関する意見書等、ご依頼された目的に即して対応させていただきます。

■物件調査

対象となる土地についてはその規模・権利関係・用途規制等の都市計画・地盤の強弱等を、建物については建築年・構造・規模等を調査のうえ、それらの報告書面を作成いたします。

料金(費用)※不動産鑑定報酬額

下表は、不動産鑑定評価の料金(費用)※鑑定報酬額について、おおよその目安としてご覧ください。

※固定資産税の評価額を目安として掲げておりますが、これはあくまで料金の目安としてお示しするものであり、鑑定評価額や価格調査による価格は、固定資産税の評価とは異なる目的、異なる方法で行うものですので、通常両者が同水準になることはありません。

なお、官公庁の用地担当者様等からのご依頼につきましては、用地対策連絡協議会の基本鑑定報酬額表や内規等に基づきご用命いただいても構いません。

対象物件の固定資産税評価額

 料金(費用)※鑑定報酬額(税別)
3千万円未満 お問合わせください。
3千万円以上5千万円未満 固定資産税評価額の概ね0.3~0.4%相当額
5千万円以上7千万円未満 固定資産税評価額の概ね0.4~0.45%相当額
7千万円以上1億円未満 固定資産税評価額の概ね0.45%相当額
1億円以上 お問合わせください。

※固定資産税評価額は毎年役所から届く固定資産税の課税明細書に記載されています。課税明細書がない場合は、土地建物の所在等をお知らせいただければ、こちらでお調べいたします。

※正式なお見積りにつきましては、下記よりお問合わせください。

※案件ごとに難易度、交通費等の諸経費が異なりますので、それに応じて多少増減する場合があります。また、同一地域内あるいは隣接地域に存する他の物件について、同時に評価をご依頼いだだく場合は、20~50%割引させていただきます。ご不明な点がございましたら、遠慮なくお問合せください。

 

 

□その他サービス(価格調査・意見書・物件調査)

不動産鑑定までは必要ないが、不動産の専門家に調査・文書作成をお願いしたいという場合におすすめです。下記のとおり不動産鑑定評価よりも安価な格安料金で承ります。

 

■価格調査

不動産鑑定評価の半額程度で承ります。

■意見書

不動産鑑定評価の半額程度で承ります。

■物件調査

不動産鑑定評価の半額程度で承ります。

お役立ち情報

お役立ち情報をご紹介します。ぜひご一読ください。

  • 不動産鑑定評価基準/運用上の留意事項
  • 特殊な不動産の鑑定評価(更新料、底地、無道路地、高圧線下地等)
  • 相続対策
  • 借地権と底地(借地権の種類等)
  • 資産形成
  • 不動産投資/不動産担保ローン
  • 不動産鑑定評価業務と税金(印紙税、譲渡所得税等)
  • 地域紹介/地価の推移

不動産のことは不動産の高度専門家(不動産鑑定士)に相談するのが無難ですね。

お電話でのご相談はこちらへ
□営業目的の電話はご遠慮ください。

03-6869-4626
営業時間
10:00~20:00
定休日
無休(土日祝も対応)

(東京都対応地域)千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区、八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市、瑞穂町、日の出町、檜原村、奥多摩町

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