不動産鑑定評価等は、東京都台東区の特命不動産専門家相談センター(事務局:ことぶき不動産鑑定所)にご相談ください。(業務エリア:台東区、墨田区、北区、荒川区、文京区、江東区、葛飾区、足立区、江戸川区等東京、埼玉、千葉、神奈川を中心に全国対応)

特命不動産専門家相談センター【東京】

【事務局】ことぶき不動産鑑定所
〒110-0016 東京都台東区台東4-31-1-103 JR山手線御徒町駅北口より徒歩2分・JR山手線上野駅広小路口より徒歩10分・
東京メトロ日比谷線仲御徒町駅より徒歩1分・都営地下鉄大江戸線新御徒町駅より徒歩4分

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固定資産の減損会計なら、特命不動産専門家相談センター【東京】(事務局:ことぶき不動産鑑定所)にご相談ください。不動産鑑定士が直接対応させていただきます。

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▶固定資産の減損会計の注意点
こんな心配・疑問はありませんか?⇒次のうち1つでも該当する方は当センターの無料相談をご利用ください。

  • 減損会計の正味売却価額、使用価値、回収可能価額はこれで大丈夫?
  • 不動産価格(価値)の専門家は誰?

固定資産の減損会計における回収可能価額等を求めるには不動産鑑定評価が最適です!

不動産鑑定士は不動産価値の判定をおこなう職業専門家です。

固定資産の減損会計とは

収益性が低下した一定の不動産は簿価(取得原価)を改める必要があります。

企業会計基準の国際調和の流れに沿って、「固定資産の減損に係る会計基準」「棚卸資産の評価に関する会計基準」「賃貸等不動産の時価等の開示に関する会計基準」が公表され、企業が保有する不動産については従来の取得原価主義から時価評価主義への転換が求められつつあります。

ここでは、固定資産の減損に係る会計基準」(以下「減損会計基準」といいます。)における「正味売却価額」の「使用価値」について説明します。

まず、正味売却価額とはどのようなものを指すのか。減損会計基準による定義づけを簡略化しますと、収益性が低下し、原価割れした一定の固定資産(不動産)の時価から処分費用を差し引いた残りの金額ということになります。次に、使用価値とは、同じく原価割れした一定の固定資産(不動産)を継続的に使用し、使用後処分することによって得られるキャッシュフローの現在価値ということになります。この2つの金額のうちいずれか高いほうの金額を「回収可能価額」とし、簿価をこれに改めることとなります。大雑把にいいますと、このように投下資本の回収可能性を簿価に反映させるのが、減損会計ということになります。

固定資産の減損会計には不動産鑑定評価が有用です!

減損会計の正味売却価額等のことでお悩みの方は不動産鑑定士にご相談ください。

それでは、減損会計基準に沿って、収益性が低下した不動産の正味売却価額と使用価値を求めるにはどのような方法を採用すればよろしいのでしょうか。

不動産の評価や資産価値の判定方法はさまざまで、減損会計基準にも簡便的的な方法が規定されていますが、利害関係者への説明責任を果たすことの重要性を考えれば、ここは不動産評価のプロフェッショナルである不動産鑑定士にすべてお任せされることをおすすめします。

仮に簡便な計算方法での自己評価(査定)を選択される場合であっても、不動産鑑定士の意見を参考にする等、評価担当者が過重な負担を背負いこまれることのないよう助言いたします。不動産鑑定士は、不動産の市場価値(時価)を判断する職業専門家です。不動産鑑定評価等を利用することで後々のトラブルを未然に防止することができます。

以上のとおり、固定資産の減損会計について説明しましたが、このページをご覧になられたお客さまで正味売却価額や使用価値の判断等に迷われている方は当センターにご相談されることをおすすめします。不動産鑑定士が直接対応させていただきます。ご相談は無料ですので、お気軽にお問合わせください。

不動産の価値については専門家の不動産鑑定士に相談するのが無難ですね。

固定資産の減損会計のことなら特命不動産専門家相談センター【東京】(運営:ことぶき不動産鑑定所)にご相談ください。

不動産鑑定評価/料金(費用)※鑑定報酬額

下表は不動産鑑定評価の料金(費用)※鑑定報酬額について、おおよその目安としてご覧ください。

対象物件の固定資産税評価額

 料金(費用)※鑑定報酬額(税別)
3千万円未満 お問合わせください。
3千万円以上5千万円未満 固定資産税評価額の概ね0.3~0.4%相当額
5千万円以上7千万円未満 固定資産税評価額の概ね0.4~0.45%相当額
7千万円以上1億円未満 固定資産税評価額の概ね0.45%相当額
1億円以上 お問合わせください。

※固定資産税評価額は毎年役所から届く固定資産税の課税明細書に記載されています。ご不明な場合は当センターまたは区・市役所(役場)にお問合わせください。

※正式なお見積りにつきましては、下記よりお問合わせください。

※案件ごとに難易度、交通費等の諸経費が異なりますので、それに応じて多少増減する場合があります。また、同一地域内あるいは隣接地域に存する他の物件について、同時に評価をご依頼いだだく場合は、20~50%割引させていただきます。ご不明な点がございましたら、遠慮なくお問合せください。

 

 

□その他サービス(価格調査・意見書・物件調査)

不動産鑑定評価までは必要ないが、専門家に調査・文書作成をお願いしたいという場合におすすめです。下記のとおり不動産鑑定よりも格安料金で承ります。

 

■価格調査→不動産鑑定評価の半額程度で承ります。

不動産鑑定評価よりも料金を安く抑えたいというような場合には、不動産鑑定評価基準に則らない簡易な方法により価格を調査いたします。価格の精度の点では、鑑定評価の結果と差異が生じないよう心掛けて行いますが、成果品は鑑定評価書の記載内容を一部簡略化したものとなり、一般的に証明力の点で鑑定評価に劣りますので、会社内でのご利用をおすすめします。

 

■意見書→不動産鑑定評価の半額程度で承ります。

不動産の専門家としての見識、判断等を表明した書面を作成いたします。例えば、公共用地買収後の残地補償に関する意見書、時点修正率に関する意見書、更新料・建替承諾料に関する意見書等、ご依頼された目的に即して対応させていただきます。

 

■物件調査→不動産鑑定評価の半額程度で承ります。

対象となる土地についてはその規模・権利関係・用途規制等の都市計画・地盤の強弱等を、建物については建築年・構造・規模等を調査のうえ、それらの報告書面を作成いたします。

ご担当の方にはとても親切に対応していただき、大変感謝しています。

提案どおりの成果も出てますから、満足しています。

困ったらまたお願いします。

なるべく費用をけたくないというこちらの希望に沿った提案をしていただき、本当に依頼者の立場を考えていただける方たちです。

困っている友人にもご紹介させていただきます。この度はありがとうございました。

なかなか良い相談相手が見つからず、困っていました。知り合いから紹介してもらったのですが、良心的な料金なので思い切って頼んでみました。

悩んでいた問題も無事解決していただき、ほっとしています。またいろいろ相談させてください。

お役立ち情報

お役立ち情報をご紹介します。ぜひご一読ください。

  • 不動産鑑定評価基準/運用上の留意事項
  • 特殊な不動産の鑑定評価(更新料、底地、無道路地、高圧線下地等)
  • 相続対策
  • 借地権と底地(借地権の種類等)
  • マンション
  • 不動産取引等と税金
  • 不動産鑑定評価業務と税金(印紙税、譲渡所得税等)
  • 供託
  • 資産形成
  • 不動産投資/不動産担保ローン
  • 地域紹介/地価の推移
  • 土地区画整理事業専門家相談事例回想録

不動産のことは不動産の高度専門家(不動産鑑定士)に相談するのが無難ですね。

お電話でのご相談は下記へ

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新着情報

2019/6/2
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地図・アクセス

〒110-0016 東京都台東区台東4-31-1-103

JR山手線御徒町駅北口徒歩2分・上野駅広小路口徒歩10分

(東京都対応地域)千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区、八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市、瑞穂町、日の出町、檜原村、奥多摩町

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