不動産鑑定評価・相続対策等は、当センター(事務局:ことぶき不動産鑑定所)にご相談ください。東京、埼玉、千葉、神奈川を中心に全国対応。

不動産専門家相談センター東京

【事務局】ことぶき不動産鑑定所
〒110-0016 
東京都台東区台東4丁目31-1-103

JR山手線御徒町駅北口より徒歩3分・JR山手線上野駅広小路口より徒歩8分・
東京メトロ日比谷線仲御徒町駅より徒歩1分・都営地下鉄大江戸線新御徒町駅より徒歩4分

03-6869-4626

03-6869-4526

営業時間
10:00〜20:00 無休(土日祝対応)

遺産分割、財産分与、借地・底地・共有トラブル等専門家連携による豊富なノウハウで円満に解決します!東京、埼玉、千葉、神奈川を中心に全国対応。

お気軽にご相談ください。

東京都台東区のことぶき不動産鑑定所が運営する『不動産専門家相談センター』では、不動産鑑定評価はもちろん、不動産についての様々なお悩み・ご不安をお持ちの方を対象に、弁護士、税理士、建築士等の各専門家が連携し、ワンストップで最善の解決策・改善策等を提供しております。

最近では、相続・事業承継対策、借地・底地・共有等のトラブル解決、取引に際しての相場確認、老朽建物の有効活用等で頼れる専門家をお探しのお客さま、マンション・アパートの空室対策でお悩みの大家さん(不動産投資家)からのご相談が増えております。

①相続・事業承継対策→遺産分割・相続税節税・相続不動産の売却、有効活用等

②トラブル解決→地代・借地料・賃料、更新料、建替承諾料、名義書換料、借地・底地の売買、共有の解消(共有物分割)

③不動産投資の採算性、売買価格の相場、地代・家賃等の賃料相場(地代は個別性が強いため、考え方のアドバイスとなります。)

④離婚の際の財産分与

⑤民事再生(個人再生)手続きの申立て→弁護士と連携

⑥老朽化した建物の再生→収益力アップのためのリノベーション、リフォーム企画提案(建築士と連携)、立退料の鑑定、立退交渉支援(弁護士と連携)

※その他→再建築不可物件の市場価値回復、有効活用、売却支援

ご相談・お見積り・解決策等の提案はすべて無料サービスとして承っております。不動産トラブルの予防・解決は早めに手を打つのが賢明です。どうぞお気軽にご相談ください。

新型コロナウイルス感染症対策として、Zoomミーティングによる相談を受付しております。

<主な業務>

不動産鑑定評価(価格調査・意見書・物件調査)/相続・事業承継対策支援/相続税土地評価税理士業務支援/売買・交換・共有物分割等支援/借地権・底地整理支援/地代・家賃等賃料適正化支援/空き地・空き家・空室対策(有効活用)支援/弁護士先生・税理士先生の業務支援/各種セカンドオピニオン

<主な対応地域>

台東区、墨田区、北区、荒川区、文京区、江東区、葛飾区、足立区、江戸川区等をはじめ東京、埼玉、千葉、神奈川を中心に全国対応しています。

<加盟団体>

公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会

公益社団法人東京都不動産鑑定士協会

選ばれる理由/特徴

専門家による連携プレーで万全のサポートをおこないます。

一般のお客さまにとって、不動産の売買、相続等にかかわることは一生のうちにそう何度もあるものではないでしょう。また、離婚による財産分与等もたびたび経験することはありません。

このように一生に一度あるかないかの不動産取引等にお客さまが直面されたときに、独力で不安や悩みを解決しようとされるのはあまり得策とはいえません。

というのは、不動産は一般的に難解な資産といわれています。不動産に関連する法律は多岐にわたり、専門家といえどもそのすべてを把握している人はごく少数でしょう。また、一口に不動産取引といっても、それは価格、税金、測量、登記等さまざまな専門分野にかかわり、そのすべてに万全を期するのはお客さまお一人ではなかなか困難と思われるからです。

当センターは、不動産相談に関する総合窓口としての機能を有し、不動産鑑定士をはじめとする各専門家が連携し、お客さまのご要望に沿った解決を目指します。お一人で悩まずに、当センターにお気軽にご相談いただくことをおすすめします。

  • 高度な知識・豊富な経験・的確な判断力

最善の提案をおこなうために自己研鑽は欠かせません。当センターのスタッフは情報収集を怠りません。

担当させていただくコンサルタントは、不動産の賃貸管理、評価、売買等の業務に20年以上のキャリアをもち、不動産の専門家として、様々な問題を解決してまいりました。

各種専門資格を有し、総合的かつ長期的な視点から、お客さまの資産形成の向上にお役に立てるよう努めております。

また、特定業者とのしがらみ等が一切ないことから、お客さまの利益を最優先にご提案することが可能です。お客さまのご期待に沿えるよう、誠心誠意サービスさせていただきます。

なお、不動産営業の経験もあることから、売買にあたってのセカンドオピニオンのご相談もお受けしております。

  • 安心の成功報酬制支援サービス

成果がでないサービスへの対価は不要です。

ご相談、お見積り、ご提案まではすべて無料です。料金が発生する場合は前もってお伝えします。

また、リスクを極力排除し、費用対効果の観点から最適なご提案を心掛けていることから、料金的にはかなりお安くさせていただいております。

なお、相続・事業承継対策支援、売買・交換等支援、借地権・底地整理支援、地代・家賃等賃料適正化支援、空き地・空き家・空室対策支援等の各種支援業務は、原則として成功報酬制を採用しておりますので、安心してご用命いただけます。

まずは、無料相談をご利用いただき、ご提案の内容、お見積りの金額をご覧いただいてから、ご検討のうえお申込みいただくことをおすすめします。

※不動産鑑定、価格調査(簡易査定)、相続税土地評価税理士業務支援は成功報酬制ではありません。

※正式な不動産鑑定までは必要ないが、専門家に調査や文書の作成を頼みたいというお客さまのために、価格調査(簡易査定)・意見書・物件調査サービスをおこなっております。これらは不動産鑑定よりも格安な低料金で承っております。

  • 充実したアフターフォロー

サービス提供後も親身なアフターフォローにより、お客さまをお守りします。

お客さまに対して、十分に時間をとり、ご要望等の詳細をお伺いいたします。

また、サービス提供後も、お客さまのご希望に応じて、定期的に状況確認を行い、問題が深刻化する前に最適な予防策を提案する等、アフターサービスにも重点を置いています。

このように充実したサービスをご提供させていただくため、お引き受けさせていただくお客さまは毎月先着5名さま限定としております。ご予約がおとりできなかった場合は、大変申し訳ありませんが、翌月対応とさせていただいております。ご了承ください。

サービスのご案内

  • 不動産鑑定評価、価格調査(簡易査定)、意見書、物件調査

不動産の鑑定評価は、法律により不動産鑑定士の独占業務とされています。

不動産鑑定評価は、国に登録された不動産鑑定士がおこなう専門的なサービスです。

不動産鑑定士は、土地や建物等不動産の適正な価格、地代・家賃等不動産の適正な賃料を公平中立的な立場から判断する唯一の専門家で、裁判所や税務署等の公的機関へ提出する適正価格(賃料)の証明としては、鑑定評価をおこなった不動産鑑定士の署名捺印がされた不動産鑑定評価書が活用されています。

また、公共用地の買収や民間の不動産取引、遺産分割等においても不動産鑑定評価書を活用することで交渉・協議がスムーズにおこなえます。

なお、正式な鑑定までは必要ないが専門家に相場や問題点、解決策等の意見をききたい、文書の作成をお願いしたいという方におすすめのサービスとして、価格調査(簡易査定)・意見書・物件調査サービスがあります。これらのサービスは正式な不動産鑑定評価よりも安価な料金で承ります。

※鑑定料金の見積は無料で行っておりますのでお問合せください。

もしくは下記メールアドレス宛に物件所在地等の情報を明記のうえ見積依頼をいただいても構いません。

※不動産鑑定評価の具体的な活用場面は次のとおりです。参考にご覧ください。

  • 相続・事業承継対策支援

相続のスぺシャリストがお客さまの費用対効果を考慮し、最善の提案をさせていただきます。

遺言作成、遺産分割、遺留分減殺請求、相続税対策等について親身にサポートしております。相続対策の一環としての不動産投資を検討されている場合は、投資採算性等についてもあわせてご相談いただけます。

また、必要に応じて弁護士、税理士等各分野の専門家と連携し、最善の手法をご提案させていただきます。

  • 相続税土地評価税理士業務支援

土地評価のスぺシャリストが、最善の提案をさせていただきます。

相続税申告の肝となる相続税路線価による土地評価を全面的にサポート致します。

画地認定から始まり、想定整形地・無道路地開設通路のCADによる図面作成、財産評価明細書の完成まで、税理士事務所相続税ご担当者等お客さまのご要望に応じたきめ細かい支援により、好評を得ております。

その他案件によっては、不動産鑑定の活用による費用対効果の検証等もご相談ください。最善の手法をご提案させていただきます。

なお、税理士事務所を介さず、相続人ご本人からのご依頼も承っております。

  • 売買・交換等支援

常に、わかりやすく、丁寧な説明を心がけております。

個人間売買、親子間売買・夫婦間売買等の親族間売買、会社役員間売買等の同族会社間売買、任意売却、土地建物等固定資産の交換、共有物分割、離婚の際の財産分与、現物出資等について親身にサポートしております。

また、必要に応じて弁護士、税理士等各分野の専門家と連携し、最善の手法をご提案させていただきます。

  • 借地権・底地整理支援

トラブルになりがちな契約更新等に際し、豊富なノウハウにより円満解決を目指します。

先祖代々続いた借地権・底地の権利関係を早期に整理・解消したいとのご相談に対応し、各権利価格の判定は不動産鑑定士が、税務面での検証は税理士が、それぞれの専門性を生かしながら連携して、最善の手法をご提案させていただきます。

また、更新料、建替承諾料、名義書換料,地代(借地料)改定等でのトラブルについては、不動産鑑定士、弁護士の連携により、円満な解決につながるよう支援させていただきます。

  • 地代・家賃等賃料適正化支援

地代・家賃等賃料の適正化にむけて強力に支援いたします。

借地契約の更新が近づいているが、これを機に高すぎる(安すぎる)地代を改定したい、または高すぎる(安すぎる)オフィスの賃料をなんとかしたい等のご要望にお応えし、専門家の視点からアドバイスさせていただきます。

また、必要に応じて弁護士等と連携し、最善の手法をご提案させていただきます。

  • 空き地・空き家・空室対策支援

アパート・マンションの空室は全国的に増加傾向にあります。

社会問題化した空き地・空き家の対策にも対応させていただくほか、賃貸経営でお悩みの不動産オーナーさまにご好評いただいているアパート・マンションの空室対策支援もおこなっております。

すべて低料金かつ成功報酬制なのでご安心してご利用できます。

士業連携のご案内

不動産専門家相談センターでは、お客さまが抱えている土地建物等不動産に関する諸問題について、専門家の連携によってワンストップで解決するサービスを提供しています。現在、弁護士・税理士等の士業をされていらっしゃる先生方で当センターと業務提携していただける方を募集しています。募集概要は下記よりご確認ください。

お役立ち情報

 お役立ち情報をご紹介しておりますので、参考にご覧ください。 

  • 不動産鑑定評価基準/運用上の留意事項
  • 不動産競売情報
  • 特殊な不動産の鑑定評価(更新料、底地、無道路地、高圧線下地等)
  • 相続対策
  • 借地権と底地(借地権の種類等)
  • マンション
  • 不動産取引等と税金
  • 不動産鑑定評価業務と税金(印紙税、譲渡所得税等)
  • 供託
  • 資産形成
  • 不動産投資/不動産担保ローン
  • 地域紹介/地価の推移
  • 土地区画整理事業専門家相談事例回想録

不動産のことは専門家に相談するのが無難ですね。

※新型コロナウイルス感染症対策として、Zoomミーティングを活用したご相談にも対応しています。

お電話でのご相談は下記へ

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新着情報

2021/8/24
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地図・アクセス

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参考情報:主な対応地域の地価の推移等

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