不動産鑑定評価等は、東京都台東区の東京特命不動産専門家相談センター(事務局:ことぶき不動産鑑定所)にご相談ください。(業務エリア:台東区、墨田区、北区、荒川区、文京区、江東区、葛飾区、足立区、江戸川区等東京、埼玉、千葉、神奈川を中心に全国対応)

東京特命不動産専門家相談センター

【事務局】ことぶき不動産鑑定所
〒110-0016 東京都台東区台東4-31-1-103 JR山手線御徒町駅北口より徒歩2分・JR山手線上野駅広小路口より徒歩10分

03-6869-4626
営業時間
10:00〜20:00 年中無休(土日祝も対応)

無料相談は下記をクリックください。

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借地権・底地整理支援/料金(費用)

ここでは、借地権・底地整理支援の業務内容とその料金(費用)についてご案内いたします。

ご依頼の際には、メール、電話、面談等で無料相談サービスをご利用されてからお申込みください。ご相談内容に応じて、最も費用対効果の高い提案をさせていただきます。

借地権・底地整理支援

借地権・底地整理支援の概要

経験豊富な専門家による最善のサポートをおこないます。

当センターでは、借地権・底地の関係整理に際して、ご不安やお悩みを抱えていらっしゃるお客さまを対象にした万全のサポート体制をとっております。

ご相談の内容に応じて、弁護士、司法書士、税理士等の専門家と連携してお客様をお守りいたしますので、ご安心ください。

借地関連で一番多いご相談事例として、更新料の相場や、そもそも更新料は払う必要があるのかといったものが挙げられます。これはもともと借地契約を解消する前提でのご相談ではありませんが、更新料トラブルから発展し、一気に関係整理へと話が進む場合もあり、このような場合にも、専門的な提案やサポートをさせていただきます。

例えば、借地権と底地の共同売却の検討に伴い、売却収入の適正な配分について教えて欲しいという場合借地権と底地という難解な権利の価格をそれぞれ判定する必要がありますので、不動産価格の専門家である不動産鑑定士が的確なアドバイス等をさせていただきます。

また、借地権の一部と底地の一部を交換して、それぞれ分割後の土地所有者となる方法を検討しており、税負担がないよう分割するにはどのようにしたらよいか教えて欲しいという場合、各権利価格の判定については不動産鑑定士が、土地分割の手続きについては土地家屋調査士が、税負担の検証については税理士が、それぞれ連携して最善の方法をご提案させていただきます。

なお、私たちは、長期的な観点からお客さまの資産形成の向上にお役にたてるよう、サービス提供後も定期的に訪問し、アドバイスさせていただく等アフターサービスの充実にも力を入れております。

お客さまがお困りのときの生涯パートナーとして末永くお付き合いさせていただければ光栄です。

業務内容

まずは、お客さまのご要望等をお聞かせください。

まず、お客さまのお立場、ご事情、ご要望等を把握するために、十分時間をかけてヒアリングをおこないます。

次に、費用対効果等を考慮のうえ、最適なプランをご提案させていただきます。ご提案に際しては、わかりやすく、丁寧に説明をし、お客さまにご理解、ご納得いただけるよう努めてまいります。

必要に応じて、再提案をおこなうケースもありますが、最終的には、お客さまのご判断により、プランをお決めいただきます。

 

「借地権・底地整理支援」の基本的な業務内容は、次のとおりです。この中から、ご予算・ご要望に応じて1つのプランないし複数プランを組み合わせてご提案させていただきます。

なお、お客さまのご事情にあわせて、下記メニューをアレンジしたご提案も可能ですので、ご相談ください。柔軟にご対応させていただきます。

また、当センターでは、不動産にまつわるあらゆる問題に対処できるような体制をとっておりますので、ここに掲載した各種支援業務以外にもご相談内容に応じた支援が可能ですので、ご相談ください。

例えば、更新料や名義書換料等の一時金に関する借地・底地トラブルに対しては、不動産鑑定士と弁護士が連携して解決策を複数提示し、円満解決に導くなど、お客さまのご要望に沿ったコンサルティングを行っております。

【借地権・底地整理支援業務】

<基本プラン>

1 個人間売買支援(借地人が底地を買い取る場合、地主が借地権を買い取る場合等)

※このプランは、次の(1)から(3)までの業務を含みます。

(1)適正価格判定支援

(2)契約書作成支援

(3)登記申請支援

※ここでいう個人間売買は、不動産仲介業者を通さずにおこなう不動産売買です。

2 不動産売買支援

※このプランは、次の(1)から(2)までの業務を含みます。

(1)適正価格判定支援

(2)契約内容等に関するセカンドオピニオン(アドバイス)

※ここでいう不動産売買は、上記1の「個人間売買」に該当しない不動産の売買をいいます。

3 交換支援(借地権の一部と底地の一部を交換する場合等)

※このプランは、次の(1)から(3)までの業務を含みます。

(1)適正価格判定支援

(2)契約書作成支援

(3)登記申請支援

4 不動産融資/担保評価支援

料金(費用)

下表は、「借地権・底地整理支援」基本プランの料金(費用)について、おおよその目安としてご覧ください。

なお、「4不動産融資/担保評価支援」につきましては、基本的に「不動産鑑定評価(価格調査・意見書・物件調査を含む。)」業務でのご対応になるものと考えております。

対象となる不動産の

固定資産税評価額

 料金(費用)※税別
3千万円未満 お問合わせください。
3千万円以上7千万円未満 固定資産税評価額の概ね0.3~0.35%相当額
7千万円以上1億円未満 固定資産税評価額の概ね0.35%相当額
1億円以上 お問合わせください。

※基本プラン1から4までの各プラン1物件ごとの料金(費用)です。ただし、対象となる不動産が建物およびその敷地の場合は1物件とし、固定資産税評価額は両者の合計とします。

なお、契約書に貼付する収入印紙代、登記申請に伴う登録免許税等の各種公租公課(税金等)は、ここには含まれていません。

※案件ごとに難易度、交通費等の諸経費が異なりますので、それに応じて多少増減する場合があります。また、同一地域内あるいは隣接地域に存する他の物件について、同時にご依頼いだだく場合は、20~50%割引させていただきます。

ex.借地権の一部と底地の一部の交換を前提とする「3交換支援」を選択される場合

対象となる土地の固定資産税評価額が3千万円であれば、借地権または底地のいずれか一方は50%割引適用(同一地域内)により、料金は次のとおりとなります。

3千万円×0.3~0.35%+3千万円×0.3~0.35%×(1-50%)=13.5~15.75万円(税別)

※固定資産税評価額は毎年役所から届く固定資産税の課税明細書に記載されています。ご不明な場合は当センターまたは区・市役所(役場)にお問合わせください。

※ご不明な点、正式なお見積りにつきましては、下記よりお問合わせください。

お役立ち情報

お役立ち情報をご紹介します。ぜひご一読ください。

  • 不動産鑑定評価基準/運用上の留意事項
  • 特殊な不動産の鑑定評価(更新料、底地、無道路地、高圧線下地等)
  • 相続対策
  • 借地権と底地(借地権の種類等)
  • マンション
  • 不動産取引等と税金
  • 不動産鑑定評価業務と税金(印紙税、譲渡所得税等)
  • 供託
  • 資産形成
  • 不動産投資/不動産担保ローン
  • 地域紹介/地価の推移
  • 土地区画整理事業専門家相談事例回想録

不動産のことは不動産の高度専門家(不動産鑑定士)に相談するのが無難ですね。

お電話でのご相談はこちらへ

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2019/6/2
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(東京都対応地域)千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区、八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市、瑞穂町、日の出町、檜原村、奥多摩町

(埼玉県対応地域)さいたま市、川越市、熊谷市、川口市、行田市、秩父市、所沢市、飯能市、加須市、本庄市、東松山市、春日部市、狭山市、羽生市、鴻巣市、深谷市、上尾市、草加市、越谷市、蕨市、戸田市、入間市、朝霞市、志木市、和光市、新座市、桶川市、久喜市、北本市、八潮市、富士見市、三郷市、蓮田市、坂戸市、幸手市、鶴ヶ島市、日高市、吉川市、ふじみ野市、白岡市、伊奈町、三芳町、毛呂山町、滑川町、嵐山町、小川町、川島町、吉見町、鳩山町、ときがわ町、横瀬町、皆野町、長瀞町、小鹿野町、東秩父村、美里町、神川町、上里町、寄居町、宮代町、杉戸町、松伏町