不動産鑑定評価等は、東京都台東区の東京特命不動産専門家相談センター(事務局:ことぶき不動産鑑定所)にご相談ください。(業務エリア:台東区、墨田区、北区、荒川区、文京区、江東区、葛飾区、足立区、江戸川区等東京、埼玉、千葉、神奈川を中心に全国対応)

東京特命不動産専門家相談センター

【事務局】ことぶき不動産鑑定所
〒110-0016 東京都台東区台東4-31-1-103 JR山手線御徒町駅北口より徒歩2分・JR山手線上野駅広小路口より徒歩10分

03-6869-4626
営業時間
10:00〜20:00 年中無休(土日祝も対応)

無料相談は下記をクリックください。

03-6869-4526

会社役員間等の同族会社間で不動産売買を検討されるなら、東京特命不動産専門家相談センター(事務局:ことぶき不動産鑑定所)にご相談ください。まずは、不動産鑑定士が直接対応させていただきます。

03-6869-4626
営業時間
10:00~20:00 無休(土日祝も対応)

▶同族会社間売買の注意点
こんな悩み・心配はありませんか?⇒次のうち1つでも該当する方は当センターの無料相談をご利用ください。

  • 業績がいいので今後は法人化してやっていきたい。個人名義の事務所を売却して法人名義にするにはいくらで売ったらいいの?
  • なるべく高い(安い)金額で売買したいけど、税務署の調査対策って、どうすればいいの?
  • 仲介業者に頼まなきゃいけないの?誰かにやり方を教えてもらいたい!
  • 顧問税理士が計算した価格だから大丈夫?税務署に説明できる専門家は誰?
  • 会社名義の土地を長男の名義に変更したいが、長男は会社とは関係ないから大丈夫だよね?

このまま名義変更すると税務署の調査が入るかもしれません!

税務署に適正価格(時価)の説明ができる専門家は不動産鑑定士です。

同族間売買は監視されている⁉

同族間売買は慎重におこなうことが大切なんですね。

親子間売買のケースと同様に、社長個人とその経営する会社との間には、赤の他人同士で行われる通常の取引当事者間にはない、特殊な事情が見られます。なお、「同族」については最後にふれることにします。

もちろん、社長と会社(法人の場合)は、法的にはあくまで別人格として扱われますが、事実上社長個人が自由に売買価格等の取引条件を決めることが可能な状況下にあるとみられやすいため、税務署は適正な価格で売買されたのかを常に監視しているのです。

したがいまして、この場合も売買価格の設定は慎重に行うべきで、専門家でない者が判断した価格で売買(名義変更)を行うのはおすすめできません。

不動産の価格は、様々な場面で様々に評価されています。同じ不動産であっても、評価の目的、評価を行う人によって、求められる価格は異なるのが通常です。では、どのように売買価格を決めればよいのでしょうか?

税務署から租税回避目的と疑われない価格とは、一体どのようなものでしょうか。取引価格(売買金額)が適正な価格(時価)から大きくかけ離れれていると判断された場合、時価よりも高いのか低いのか、または社長が売り手(会社が買い手)なのか買い手(会社が売り手)なのかによって税務上の取り扱いは異なりますが、予期せぬタイミングで予期せぬ法人税(会社側)や所得税(社長側)が、さらにはそれぞれ加算税や延滞税が課される危険性もありますので十分注意する必要があります。

同族間売買なら不動産鑑定士による鑑定評価額が安全

不動産の適正価格(時価)は不動産鑑定士に相談すればいいんですね。よくわかりました。

この場合の、相談すべき専門家とは、誰でしょうか。不動産の売買価格が適正か否か、正常な金額かどうかということが問題となっている場合の、みなさまが相談すべき相手は、不動産価格の専門家として法律で定められ、国に登録された不動産鑑定士(宅建ではありません。)です。不動産鑑定士が所属する不動産鑑定事務所こそ、このような場合に相談し、場合によっては不動産の鑑定評価を依頼すべきでしょう。専任の不動産鑑定士が在籍していない、仲介業のみを営む不動産業者では鑑定評価はできませんのでご注意ください。また不動産売買を行う際には、必ずしも仲介業者に手続きを依頼する必要はありません。当センターには提携する司法書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士が揃っておりますので、すべてワンストップでお任せいただけます。

なお、税申告の相談相手としては税理士に依頼すべきです。紛らわしいかもしれませんが、適正な売買価格の判断は不動産鑑定士に、これを踏まえた税の手続きは税理士に、というようにそれぞれの役割分担があるのです。当センターにご相談いただく場合は、提携する税理士と連携し、手続きをすすめますのでご安心ください。

最後に、ここでご説明した内容は、社長とその社長が経営する会社間だけではなく、親会社とその子会社間、または社長の長男とその社長が役員を務める関連会社間等にもあてはまりますので注意が必要です。税務調査の及ぶ「同族」の範囲はかなり広いので、このような取引に際しては、常に価格の妥当性に留意し、税務調査の危険性があると考えておくのが無難でしょう。

このページをご覧になられたお客さまで同族会社間での売買をご検討されておられる方は、事前に専門家である不動産鑑定士にご相談されることをおすすめします。

不動産のことは専門家の不動産鑑定士に相談するのが無難ですね。

同族間売買のことなら東京特命不動産専門家相談センター(事務局:ことぶき不動産鑑定所)にご相談ください。

個人間売買支援※/料金(費用)

「個人間売買支援」には、適正価格判定支援、契約・登記申請支援を含みます。

なお、ここでいう個人間売買は、不動産仲介業者を通さずにおこなう不動産売買で、知人同士(例えば、お隣さん同士、借地人と地主)の間等でおこなう売買のほか、親子間売買・夫婦間売買等の親族間売買や会社役員間売買等の同族会社間売買を含みます。

 

下表は、「個人間売買支援」の料金(費用)について、おおよその目安としてご覧ください。

対象となる不動産の

固定資産税評価額

 料金(費用)※税別
3千万円未満 お問合わせください。
3千万円以上7千万円未満 固定資産税評価額の概ね0.3~0.35%相当額
7千万円以上1億円未満 固定資産税評価額の概ね0.35%相当額
1億円以上 お問合わせください。

※1物件ごとの料金(費用)です。ただし、対象となる不動産が建物およびその敷地の場合は1物件とし、固定資産税評価額は両者の合計とします。

なお、契約書に貼付する収入印紙代、登記申請に伴う登録免許税等の各種公租公課(税金等)は、ここには含まれていません。

ex.売買対象の不動産の固定資産税評価額が3千万円の場合

3千万円×0.3~0.35%=9~10.5万円(税別)

※固定資産税評価額は毎年役所から届く固定資産税の課税明細書に記載されています。ご不明な場合は当センターまたは区・市役所(役場)にお問合わせください。

※正式なお見積りにつきましては、下記よりお問合わせください。

※案件ごとに難易度、交通費等の諸経費が異なりますので、それに応じて多少増減する場合があります。また、同一地域内あるいは隣接地域に存する他の物件について、同時にご依頼いだだく場合は、20~50%割引させていただきます。ご不明な点がございましたら、遠慮なくお問合せください。

不動産鑑定評価/料金(費用)※鑑定報酬額

下表は、不動産鑑定評価の料金(費用)※鑑定報酬額について、おおよその目安としてご覧ください。

対象物件の固定資産税評価額

 料金(費用)※鑑定報酬
3千万円未満 お問合わせください。
3千万円以上5千万円未満 固定資産税評価額の概ね0.3~0.4%相当額
5千万円以上7千万円未満 固定資産税評価額の概ね0.4~0.45%相当額
7千万円以上1億円未満 固定資産税評価額の概ね0.45%相当額
1億円以上 お問合わせください。

※固定資産税評価額は毎年役所から届く固定資産税の課税明細書に記載されています。ご不明な場合は当センターまたは区・市役所(役場)にお問合わせください。

※正式なお見積りにつきましては、下記よりお問合わせください。

※案件ごとに難易度、交通費等の諸経費が異なりますので、それに応じて多少増減する場合があります。また、同一地域内あるいは隣接地域に存する他の物件について、同時に評価依頼いだだく場合は、20~50%割引させていただきます。ご不明な点がございましたら、遠慮なくお問合せください。

 

 

□その他サービス(価格調査・意見書・物件調査)

不動産鑑定評価までは必要ないが、専門家に調査・文書作成をお願いしたいという場合におすすめです。下記のとおり不動産鑑定評価よりも格安料金で承ります。

 

■価格調査→不動産鑑定評価の半額程度で承ります。

不動産鑑定評価よりも料金を安く抑えたいというような場合には、不動産鑑定評価基準に則らない簡易な方法により価格を調査いたします。価格の精度の点では、鑑定評価の結果と差異が生じないよう心掛けて行いますが、成果品は鑑定評価書の記載内容を一部簡略化したものとなり、一般的に証明力の点で鑑定評価に劣りますので、会社内でのご利用をおすすめします。

 

■意見書→不動産鑑定評価の半額程度で承ります。

不動産の専門家としての見識、判断等を表明した書面を作成いたします。例えば、公共用地買収後の残地補償に関する意見書、時点修正率に関する意見書、更新料・建替承諾料に関する意見書等、ご依頼された目的に即して対応させていただきます。

 

■物件調査→不動産鑑定評価の半額程度で承ります。

対象となる土地についてはその規模・権利関係・用途規制等の都市計画・地盤の強弱等を、建物については建築年・構造・規模等を調査のうえ、それらの報告書面を作成いたします。

ご担当の方にはとても親切に対応していただき、大変感謝しています。

提案どおりの成果も出てますから、満足しています。

困ったらまたお願いします。

なるべく費用をけたくないというこちらの希望に沿った提案をしていただき、本当に依頼者の立場を考えていただける方たちです。

困っている友人にもご紹介させていただきます。この度はありがとうございました。

なかなか良い相談相手が見つからず、困っていました。知り合いから紹介してもらったのですが、良心的な料金なので思い切って頼んでみました。

悩んでいた問題も無事解決していただき、ほっとしています。またいろいろ相談させてください。

お役立ち情報

お役立ち情報をご紹介します。ぜひご一読ください。

  • 不動産鑑定評価基準/運用上の留意事項
  • 特殊な不動産の鑑定評価(更新料、底地、無道路地、高圧線下地等)
  • 相続対策
  • 借地権と底地(借地権の種類等)
  • マンション
  • 不動産取引等と税金
  • 不動産鑑定評価業務と税金(印紙税、譲渡所得税等)
  • 供託
  • 資産形成
  • 不動産投資/不動産担保ローン
  • 地域紹介/地価の推移
  • 土地区画整理事業専門家相談事例回想録

不動産のことは不動産の高度専門家(不動産鑑定士)に相談するのが無難ですね。

お電話でのご相談はこちらへ

03-6869-4626
営業時間
10:00~20:00
定休日
無休(土日祝も対応)

新着情報

2019/6/2
ホームページを更新しました。


地図・アクセス

〒110-0016 東京都台東区台東4-31-1-103

JR山手線御徒町駅北口徒歩2分・上野駅広小路口徒歩10分

(東京都対応地域)千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区、八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市、瑞穂町、日の出町、檜原村、奥多摩町

(埼玉県対応地域)さいたま市、川越市、熊谷市、川口市、行田市、秩父市、所沢市、飯能市、加須市、本庄市、東松山市、春日部市、狭山市、羽生市、鴻巣市、深谷市、上尾市、草加市、越谷市、蕨市、戸田市、入間市、朝霞市、志木市、和光市、新座市、桶川市、久喜市、北本市、八潮市、富士見市、三郷市、蓮田市、坂戸市、幸手市、鶴ヶ島市、日高市、吉川市、ふじみ野市、白岡市、伊奈町、三芳町、毛呂山町、滑川町、嵐山町、小川町、川島町、吉見町、鳩山町、ときがわ町、横瀬町、皆野町、長瀞町、小鹿野町、東秩父村、美里町、神川町、上里町、寄居町、宮代町、杉戸町、松伏町