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不動産専門家相談センター東京
【事務局】ことぶき不動産鑑定所
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【位置・面積】
中野区は23区の西の方に位置し、東は新宿、西は杉並、南は渋谷、北は練馬の各区に接しています。
面積は15.59平方キロメートルで、東京都の総面積(2,186.61平方キロメートル)の約0.71%、区部面積(621平方キロメートル)の約2.51%にあたり、23区中14番目の広さです。
【地形・地質】
東京の山の手地方を形成する武蔵野台地は、多摩川と荒川に挾まれ、東京湾に向かって扇状に広がっています。その中は多くの小台地に分かれていて、中野区にも沼袋、野方、中野、幡ケ谷、落合の5つの台地があります。
その台地の間を江古田川、妙正寺川、旧桃園川、神田川、善福寺川の五つの川が流れています。これらの川は神田川と合流し、さらに下流で隅田川に流れ込み、東京湾に注いでいます。標高は、台地面では約40メートルのところが多く、神田川の流域などでは30メートル以下となっています。
区内の地表面は、多量の腐植土を含む黒土層で、その下は関東ローム層とよばれる火山灰の赤土が厚く堆積しています。さらにその下には、れき層、東京層、三浦層の順に重なっています。
【人口等】
中野区の人口は328,215人、世帯数は196,132世帯で、23区の中では中位です。人口密度をみると、1平方キロメートルあたり21,053人となっています。区内では、JR中央線を境に南の地域が比較的高く、1平方キロメートルあたり3万人を超える地区もあります。
人口は昭和20年から30年代にかけて急激に増加し、昭和40年の国勢調査では376,697人に達しました。昭和50年の国勢調査以降減少し始め、平成7年の国勢調査では306,581人まで落ち込みましたが、その後は、わずかずつですが増加してきています。
中野区の人口構成を年代別にみると、30歳代が最も多く、人口の17.9パーセントを占め、次いで40歳代が15.6パーセント、20歳代が15.2パーセントとなっています。30歳代の23区平均が16.6パーセント、20歳代が12.5パーセントであることから、中野区は20歳代、30歳代人口が比較的多い区といえます。
また、65歳以上の人が占める割合は20.6パーセントで、23区平均の21.1パーセントよりもやや少なくなっています。
世帯構成をみると、単身世帯が増加し、平成27年国勢調査では全世帯数の61.9パーセントを占め、平成22年調査に比べて約2ポイント増加しています。逆に、5人以上の世帯は全世帯数の1.6パーセントを占めているにすぎません。
また、夫婦のみ・夫婦と子供・ひとり親と子供からなる核家族世帯は、一般世帯の33.9パーセントを占めています。
中野区の昼間人口は313,270人、夜間人口は328,215人となっており、他の地域に通勤や通学をする人数が、他の地域から中野区に流入する人数よりも多くなっています。中野区民が通勤や通学する地域としては、新宿区、千代田区、港区の3区に、区外通勤・通学者が集中しています。
(中野区HP等より)
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