不動産鑑定評価・相続対策等は、当センター(事務局:ことぶき不動産鑑定所)にご相談ください。東京、埼玉、千葉、神奈川を中心に全国対応。

不動産専門家相談センター東京

【事務局】ことぶき不動産鑑定所
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お役立ち情報

中野区の紹介/地域の特性・地価の推移

こちらでは、東京都中野区の地域の特性と地価の推移をご紹介します。

これらの情報は、東京都中野区内の土地建物・マンション等の不動産を鑑定評価する場合や相続・事業承継対策、借地・底地トラブル対策、取引に際しての価格相場・賃料相場に関するアドバイス等お客さまからのご相談内容に応じた各種支援サービスをおこなう場合に、参考とすべき貴重な資料となるものです。

中野区(東京都)

【位置・面積】

中野区は23区の西の方に位置し、東は新宿、西は杉並、南は渋谷、北は練馬の各区に接しています。

面積は15.59平方キロメートルで、東京都の総面積(2,186.61平方キロメートル)の約0.71%、区部面積(621平方キロメートル)の約2.51%にあたり、23区中14番目の広さです。

中野区役所本庁舎
中野サンプラザ

【地形・地質】

東京の山の手地方を形成する武蔵野台地は、多摩川と荒川に挾まれ、東京湾に向かって扇状に広がっています。その中は多くの小台地に分かれていて、中野区にも沼袋、野方、中野、幡ケ谷、落合の5つの台地があります。
その台地の間を江古田川、妙正寺川、旧桃園川、神田川、善福寺川の五つの川が流れています。これらの川は神田川と合流し、さらに下流で隅田川に流れ込み、東京湾に注いでいます。標高は、台地面では約40メートルのところが多く、神田川の流域などでは30メートル以下となっています。
区内の地表面は、多量の腐植土を含む黒土層で、その下は関東ローム層とよばれる火山灰の赤土が厚く堆積しています。さらにその下には、れき層、東京層、三浦層の順に重なっています。

【人口等】

中野区の人口は328,215人、世帯数は196,132世帯で、23区の中では中位です。人口密度をみると、1平方キロメートルあたり21,053人となっています。区内では、JR中央線を境に南の地域が比較的高く、1平方キロメートルあたり3万人を超える地区もあります。

人口は昭和20年から30年代にかけて急激に増加し、昭和40年の国勢調査では376,697人に達しました。昭和50年の国勢調査以降減少し始め、平成7年の国勢調査では306,581人まで落ち込みましたが、その後は、わずかずつですが増加してきています。

中野区の人口構成を年代別にみると、30歳代が最も多く、人口の17.9パーセントを占め、次いで40歳代が15.6パーセント、20歳代が15.2パーセントとなっています。30歳代の23区平均が16.6パーセント、20歳代が12.5パーセントであることから、中野区は20歳代、30歳代人口が比較的多い区といえます。

また、65歳以上の人が占める割合は20.6パーセントで、23区平均の21.1パーセントよりもやや少なくなっています。

世帯構成をみると、単身世帯が増加し、平成27年国勢調査では全世帯数の61.9パーセントを占め、平成22年調査に比べて約2ポイント増加しています。逆に、5人以上の世帯は全世帯数の1.6パーセントを占めているにすぎません。

また、夫婦のみ・夫婦と子供・ひとり親と子供からなる核家族世帯は、一般世帯の33.9パーセントを占めています。

中野区の昼間人口は313,270人、夜間人口は328,215人となっており、他の地域に通勤や通学をする人数が、他の地域から中野区に流入する人数よりも多くなっています。中野区民が通勤や通学する地域としては、新宿区、千代田区、港区の3区に、区外通勤・通学者が集中しています。

(中野区HP等より)

中野区で、①不動産鑑定評価、②相続・事業承継対策、③借地と底地のトラブル解決、④土地建物・マンション取引に際しての売買価格や賃料相場に関するアドバイス等で頼れる専門家をお探しのお客さまは、当センターの無料相談をご利用ください。出張相談も可能です。必要に応じて、弁護士、税理士等の各専門家の先生方と連携してサポートさせていただきます。

財産評価親族間売買同族間売買離婚時の財産分与共有物分割民事再生(個人再生)

遺産分割、生前贈与、相続税等の節税、相続不動産の有効活用

地代・賃料・借地料・更新料・建替承諾料・名義書換料、借地権・底地売買

④土地建物・マンション取引価格の相場、家賃・地代等の賃料相場

ご相談・お見積り・解決策等のご提案はすべて無料サービスとして承っておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。※全国対応しています。

お役立ち情報

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  • 土地区画整理事業専門家相談事例回想録

不動産のことは専門家に相談するのが無難ですね。

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