不動産鑑定評価・相続対策等は、当センター(事務局:ことぶき不動産鑑定所)にご相談ください。東京、埼玉、千葉、神奈川を中心に全国対応。
不動産専門家相談センター東京
【事務局】ことぶき不動産鑑定所
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こちらでは、千葉県佐倉市の地域の特性と地価の推移をご紹介します。これらの内容は、千葉県佐倉市内の土地建物、マンション等の不動産を鑑定評価する場合や相続対策、借地・底地トラブル対策等ご相談の内容に応じた各種支援サービスをおこなう場合に、参考とすべき貴重な資料となるものです。
京成佐倉駅
京成佐倉駅南口遠景
□位置
佐倉市は、千葉県北部、下総台地の中央部に位置し、都心から40㎞の距離にあります。成田国際空港へは東へ15㎞、県庁所在地の千葉市へは南西へ20㎞、市北部には印旛沼が広がります。
□沿革
昭和28(1953)年の町村合併促進法を受け、佐倉町、臼井町、志津村、根郷村、弥富村、和田村が合併し、昭和29(1954)年3月31日に市制が施行されました。この時期の全国的な市町村合併を「昭和の大合併」といい、新制佐倉市の人口は、3万5196 人になりました。昭和30(1955)年には、旭村(現四街道市)から馬渡が編入、昭和32(1957)年には、四街道町(現四街道市)から畔田、生谷、吉見、飯重、羽鳥が編入され、私たちの知る佐倉市になりました。現在、佐倉には、17万を超える方々が住んでいます。
現在の佐倉市は、佐倉、臼井、志津、根郷、千代田、和田、弥富という七つの地区に大別され、面積は、103.69㎢で、だいたい東京ディズニーランド約203個分の広さを誇ります。市の木であるさくら、市の花である花菖蒲は、市民の公募によって選ばれました。佐倉城本丸跡の勇壮なさくらや、城址公園にたおやかに咲く菖蒲、ふるさと広場のチューリップや向日葵、コスモスなど、季節ごとに自然の美に囲まれたカラフルな大地が佐倉の特色です。また、佐倉城跡は、城址公園として整備され、佐倉連隊の置かれた地には、国立歴史民俗博物館が建てられています。その他にも、武家屋敷や旧堀田邸、佐倉順天堂記念館など、歴史の舞台となった場所は、一般公開されています。まさに、明日へ歴史を大切に伝える街が佐倉市なのです。
□アクセス
東京方面からの車でのアクセスは、東関東自動車道東京・箱崎ジャンクションから約60分、成田方面からは東関東自動車道成田インターチェンジから約25分程度となっています。また、京成本線上野駅から快速特急で約60分、JR総武本線東京駅から快速で約60分程度となっています。
□人口
令和元年5月末現在の佐倉市の人口は、次表のとおりです。
平成10年に17万人を超えて以降、概ね17万5千人前後で推移していますが、ここ数年は毎年5百人程度減少傾向が続いています。
地区名 | 世帯数 | 男 | 女 | 総数 |
佐倉地区 | 13,455 | 14,095 | 14,578 | 28,673 |
臼井地区 | 13,766 | 15,036 | 15,410 | 30,446 |
志津地区 | 33,174 | 37,454 | 39,153 | 76,607 |
根郷地区 | 11,727 | 13,023 | 12,729 | 25,752 |
和田地区 | 777 | 916 | 883 | 1,799 |
弥富地区 | 716 | 782 | 751 | 1,533 |
千代田地区 | 4,275 | 5,233 | 5,412 | 10,645 |
合計 | 77,890 | 86,539 | 88,916 | 175,455 |
※外国人を含む。
(千葉県佐倉市HP等より)
【千葉県佐倉市町名一覧】
地区名 | 町名 |
佐倉地区 | 飯田・飯田干拓・飯田台・飯野・飯野干拓・飯野町・岩名・裏新町・大佐倉・大佐倉干拓・大蛇町・鹿島干拓・海隣寺町・鏑木町・鏑木仲田町・上代・栄町・下根・下根町・樹木町・城内町・白銀・新町・千成・高岡・田町・土浮・土浮干拓・中尾余町・鍋山町・並木町・萩山新田・萩山新田干拓・藤沢町・本町・将門町・宮小路町・宮前・弥勒町・最上町・野狐台町・山崎 |
臼井地区 | 稲荷台・印南・臼井・臼井田・臼井台・臼井田干拓・江原・江原新田・江原台・王子台・角来・新臼井田・八幡台・南臼井台 |
志津地区 | 青菅・井野・井野町・小竹・小竹干拓・上志津・上志津原・下志津・下志津原・上座・中志津・西志津・西ユーカリが丘・先崎・先崎干拓・南ユーカリが丘・宮ノ台・ユーカリが丘 |
根郷地区 | 石川・大崎台・大作・大篠塚・太田・表町・木野子・神門・小篠塚・山王・城・寺崎・藤治台・春路・馬渡・六崎 |
和田地区 | 天辺・瓜坪新田・上勝田・上別所・米戸・寒風・下勝田・高崎・坪山新田・長熊・直弥・宮本・八木 |
弥富地区 | 岩富・岩富町・飯塚・内田・坂戸・七曲・西御門・宮内 |
千代田地区 | 畔田・飯重・生谷・染井野・羽鳥・吉見 |
佐倉市役所庁舎
佐倉市役所入口にある銘板
ニュータウンの玄関「ユーカリが丘」駅北口
商業施設の目玉となったイオンユーカリが丘店
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