不動産鑑定評価・相続対策等は、当センター（事務局：ことぶき不動産鑑定所）にご相談ください。東京、埼玉、千葉、神奈川を中心に全国対応。
不動産専門家相談センター東京
【事務局】ことぶき不動産鑑定所
〒110-0016
東京都台東区台東１丁目２９－３－１００４
JR山手線秋葉原駅中央北口徒歩7分・御徒町駅南口徒歩9分
東京メトロ日比谷線秋葉原駅１番出口徒歩4分・仲御徒町駅１番出口徒歩5分
東京メトロ銀座線末広町駅１番出口徒歩6分
03-6869-4526
営業時間 | 10:00〜18:00 無休(土日祝対応) |
|---|
お役立ち情報
土地区画整理事業／専門家相談事例回想録‐vol.77
お客さまからご相談いただいた、ある土地区画整理事業の事件概要をご紹介します。掲載にあたっては、お客さまのご承諾をいただいております。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
〇〇〇年（〇）第〇〇〇〇号 損害賠償請求控訴事件
控訴人 〇〇〇〇
被控訴人 〇〇〇
準備書面（３）
〇〇〇年〇月〇日
〇〇高等裁判所 御中
〇〇〇都道府県○○区市町村〇〇〇丁目〇番〇号
控訴人 〇〇〇〇
訴訟代理人弁護士〇〇〇〇
主要論点に係る当事者の主張記載箇所一覧
控訴審における事案分析の一助とすべく下表のとおり整理したので参考とされたい。
|
| 控訴人（原告） | 被控訴人（被告） |
| 01 必要性・緊急性の欠如 | 訴状6～8頁 準備書面（２）5～10頁 | 答弁書3～5頁 準備書面（２）4～5頁 |
| 02 不実の基準地積（背信性） | 訴状19～28頁 | 準備書面（１）1～7頁 |
| (1) 職権更正 | 訴状19～28頁 | 準備書面（１）1～7頁 |
| (2) 按分義務不履行 | 訴状19～28頁 | 準備書面（１）1～7頁 準備書面（２）7頁 |
| (3) 差積に係る対応又は清算金 | 訴状23～24頁、28～29頁、34頁 準備書面（２）18～19頁 準備書面（２）28頁 | 準備書面（１）4～5頁、8頁 準備書面（１）10頁 準備書面（２）10頁 |
| 03 土地評価基準の意義 | 訴状12頁、18頁 |
|
| 04 違法評価 | 訴状10～19頁 準備書面（２）19～28頁 | 答弁書7～11頁 |
| (1) 路線価 | 訴状12～19頁 準備書面（２）19～21頁 | 答弁書8～11頁 準備書面（２）11～16頁 |
| ① 街路係数 | 訴状13～14頁 | 答弁書9～11頁 |
| ｔ値 | 訴状13頁 準備書面（２）21～22頁 | 答弁書9頁 準備書面（２）12頁 |
| Ｆ（ｗ）値 | 訴状13～14頁 | 準備書面（２）13頁 |
| ② 接近係数 | 訴状14～15頁 | 答弁書9～10頁 |
| ｓ値（駅） | 訴状14頁 準備書面（２）24頁 | 答弁書10頁 準備書面（２）13～14頁 |
| ｓ値（バス停） | 訴状14～15頁 準備書面（１）2頁 準備書面（２）24～25頁 | 答弁書10頁 準備書面（２）14頁 |
| ｓ値（公園） | 準備書面（１）2頁 準備書面（２）22頁、29頁 | 準備書面（２）1頁 準備書面（２）13頁 |
| ｍ値 | 訴状15頁 準備書面（２）22頁、27～28頁 | 答弁書10頁 準備書面（２）13頁、15頁 |
| ③ 宅地係数 | 訴状15～17頁 準備書面（２）22～24頁 | 答弁書9頁 |
| ｕ値 | 訴状15～17頁 準備書面（２）22～23頁 | 準備書面（２）13頁 |
| Ｙ値 | 訴状17頁 準備書面（２）23～24頁 | 答弁書9頁 準備書面（２）13頁 |
| Ｆ(Ｐ)値 | 訴状17頁 準備書面（２）20～21頁 | 準備書面（２）12頁 |
| (2）個別評価（不整形減価） |
|
|
| (3）決定路線価の不正操作 | 訴状17～18頁 準備書面（１）3頁 準備書面（２）28頁 | 準備書面（２）16頁 |
| (4) 公的評価との対比 | 訴状19頁 | 答弁書11頁 |
| 05 換地設計基準違反 | 準備書面（２）4頁 | 準備書面（２）3頁 |
| 06 換地照応原則違反 | 訴状11～12頁、24～26頁、28頁 準備書面（２）2頁 | 準備書面（１）5頁、7頁 準備書面（２）11頁 |
| 07 前主の要望等 | 準備書面（２）2～4頁 | 答弁書2頁 準備書面（２）2～3頁 準備書面（２）10頁 |
| 08 損害（損失）額の有無、算定 | 訴状28～32頁 | 答弁書10頁 準備書面（１）8～9頁 準備書面（２）10頁、12頁、15頁 |
| 09 消滅時効の成否 |
| 準備書面（２）1頁 |
| 10 不当利得返還請求 | 訴状32頁 | 準備書面（１）9頁 準備書面（２）1頁 |
| 11 工事概成時 | 訴状7頁、11頁 準備書面（２）8頁、18頁 | 答弁書4頁、8頁 準備書面（２）5頁 準備書面（２）11頁 |
①不動産鑑定評価、②相続対策、③借地と底地のトラブル解決、④価格・賃料相場等で頼れる専門家をお探しのお客さまは、当センターの無料相談をご利用ください。出張相談も可能です。必要に応じて、弁護士、税理士等の先生方と連携してサポートさせていただきます。
①財産評価、親族間売買、同族間売買、離婚時の財産分与、共有物分割、民事再生申立等
②遺産分割、生前贈与、相続税等の節税、相続不動産の有効活用
③地代・賃料・借地料・更新料・建替承諾料・名義書換料、借地権・底地の売買
④土地価格の相場、家賃相場、地代相場等
ご相談・お見積り・解決策等のご提案はすべて無料サービスとして承っておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。※東京・埼玉・千葉・神奈川を中心に全国対応しています。
お役立ち情報
お役立ち情報をご紹介しておりますので、参考にご覧ください。
- 不動産鑑定評価基準／運用上の留意事項
- 不動産競売情報
- 特殊な不動産の鑑定評価（更新料、底地、無道路地、高圧線下地等）
- 相続対策
- 借地権と底地（借地権の種類等）
- マンション
- 不動産取引等と税金
- 不動産鑑定評価業務と税金（印紙税、譲渡所得税等）
- 供託
- 資産形成
- 不動産投資／不動産担保ローン
- 地域紹介／地価の推移
- 土地区画整理事業専門家相談事例回想録
